Công ty xây dựng Bảo Đức xin gửi đến quý khách hàng một số điều cần biết về báo giá xây dựng như sau:
Thông thường trước khi xây nhà Chủ nhà thường tìm khá nhiều nhà thầu để tham khảo giá. Tuy mong muốn chọn nhà thầu báo giá rẻ nhất, nhưng có nhiều nhà thầu không uy tín thường báo giá qua loa rẻ, nhưng có nhiều hạng mục gây phát sinh chi phí thì lại không báo với khách hàng trước, mà đợi sau khi ký hợp đồng mới đề cập đến, buộc chủ nhà phải chi thêm tiền, khiến giá xây dựng độn lên cao.
Vì vậy, để tránh các phát sinh không mong muốn và những tranh cãi khó xử lý sau khi ký hợp đồng, thì chủ nhà cần hỏi và hiểu rõ về cách các nhà thầu báo giá.
Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện
Giá xây dựng phần thô tuy có giao động tùy nhà thầu báo nhưng sự khác biệt không quá cao. Thông thường giá thô ở khu vực tỉnh lẻ thấp hơn giá thô ở khu vực thành phố HCM. Ở HCM giá thô hiện thấp nhất là khoảng 3,0 triệu/m2 trở lên.
Giá xây dựng hoàn thiện là vô chừng vì có rất nhiều chủng loại vật tư và tùy vào độ phức tạp của mặt hoàn thiện. Ví dụ như đi chỉ phào nhiều, ốp toàn bộ mặt tiền bằng các vật liệu đắt thì giá khác với việc chỉ sơn nước… Vì vậy nhà thầu thường báo gói hoàn thiện tiết kiệm và ước chừng nhu cầu đơn giản. Giá hoàn thiện thường được tính chính xác hơn khi đã đưa ra phương án thiết kế mặt tiền. Giá hoàn thiện tiết kiệm cơ bản ở HCM thường từ 1,9 đến 2,2 triệu/m2 trở lên.
Yếu tố khiến giá xây dựng thay đổi
Đơn giá xây dựng còn thay đổi vì các lý do như đường hẻm giáp mặt tiền, độ rộng mặt tiền quá nhỏ
(dưới 5m hoặc dưới 3m), khu trung tâm đô thị giới hạn giờ xe vật liệu vô, không có chỗ tập kết vật tư, không đưa nhiều thợ vô được, không vận chuyển được các xe vật tư lớn khiến hao hụt vật tư và nhân công, nên nhà nhỏ quá đơn giá sẽ có phần đắt hơn.
Ngoài ra nếu nhà quá cao (trên 3 tấm) đơn giá cũng sẽ giao động lên một chút vì giá nhân công khi lên cao sẽ đắt hơn.
Nhà thầu sẽ đưa ra đơn giá của gói tiết kiệm. Đặc biệt, báo giá phần hoàn thiện cần chỉ ra rõ chủng loại vật tư là gì. Ở phần này chủ nhà có quyền thay đổi chủng loại bất kỳ theo nhu cầu trên cơ sở thống nhất chi phí với nhà thầu.
Đặc biệt, trong đơn giá phần thô thường bao gồm chi phí nhân công phần hoàn thiện. Nên chủ nhà có thể tự mua vật liệu hoàn thiện và yêu cầu nhà thầu làm theo mẫu. Tuy nhiên, chủ nhà cần xem xét rõ phần được lợi chi phí so với công sức của mình bỏ ra vì đôi khi sự thiếu kinh nghiệm trong việc kiểm soát vật tư và chi phí sẽ khiến chủ nhà khá mệt mỏi.
Báo giá theo phong cách kiến trúc
Trước tiên phải khẳng định là khác phong cách kiến trúc là sẽ khác giá hoàn thiện.
Yếu tố đầu tiên quyết định báo giá xây dựng phần hoàn thiện là phong cách kiến trúc. Kiến trúc cổ điển đắt hơn tân cổ điển, tân cổ điển đắt hơn kiến trúc hiện đại. Nhà hiện đại là có nhiều mức độ, nhà sử dụng mặt tiền vật liệu composit, gạch bóng kiếng, kính cường lực và làm gỗ nhiều chắc chắn sẽ đắt hơn nhà hiện đại thường như sơn nước, lát gạch thường…
Giá hoàn thiện phong cách cổ điển, tân cổ điển và hiện đại về cơ bản mức thấp nhất lần lượt là 3,5 triệu, 3 triệu và 2 triệu/m2.
Xây nhà là chuyện quan trọng, đôi khi chỉ làm 1-2 lần trong đời nên cập nhật thêm kiến thức chắc chắn sẽ không thừa. Để biết rõ hơn về báo giá xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà trọ… hãy liên hệ ngay với Công ty xây dựng Bảo Đức qua Hotline: 098 117 0606 để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể nhất.
CÔNG TY XÂY DỰNG BẢO ĐỨC
Địa chỉ: 134/45 Đường TTH02, P. Tân Thới Hiệp, Quận 12, Tp HCM
Email: xdbaoduc@gmail.com
Hotline: 098 117 0606 ( Mr. Đức )
